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賃貸マンション
賃貸マンションの特徴やメリットについて考えてみます。
近年の賃貸マンションにはオートロックや、防犯カメラ、管理人、警備人の設置などセキュリティなどに力を入れているところが多いようです。また光ファイバーやブロードバンドの導入、オール電化などを備えたの賃貸マンションも数多くあります。最近ではまた以前は少なかったペットと暮らせるマンションも増えてきました。
賃貸マンションは建物の修繕、改修、管理は基本的に大家の負担になります。
賃貸マンションを探す時にはまず最初に、ネットや雑誌などで部屋探しをするわけですが最終的に不動産業者に問い合わせをすることになると思います。この不動産屋の対応も賃貸マンション探しには非常に重要です。
悪い不動産屋の例を紹介ておきますので参考にしてくだい。
１．「とにかく一度来てください。」を一点張りする業者。
２．「その物件、決まっちゃったんですよ～」という業者。オトリ広告を掲載し
ているかも知れないので注意を。
３．下見した時に時間にルーズな業者。
４．下見をした時に質問しても「わからないです～」を言う業者。
５．契約条件を早口で話す不動産屋。意味不明な専門用語を使って煙にまこうとする
業者。
また入居後よくありがちなトラブルが騒音問題と敷金問題です。
マンションの構造は一般的にＳ構造（鉄骨造）、鉄骨コンクリート、ＰＣ（プレキャ
ストコンクリート）造などがありますが、その中でも一番静かだといわれているのがＰＣ（プレキャストコンクリート）造です。しかし、ＰＣ構造のマンションは賃貸物件には少なく、なかなか見つけるのが難しいと言えます。
また、敷金問題では入居者に責任のない部分（たとえば、畳の日焼け、壁・床・天井の汚れ等で、通常の生活で当然予想される程度のものは家主の負担であることを覚えておいてください。退去する際に敷金が戻ってこなかったり過剰に引かれていた場合は各都道府県の不動産取引に関する相談窓口で相談してみるといいでしょう。
学生のアパート
通学時間が３０分ぐらい所が、学生がアパート探しをする時のポイントとして理想的ではないでしょうか？学校からあまりにも近すぎると、友達や先輩の溜まり場になる可能性があります。また近くにコンビニや病院・金融機関等もあるほうが便利です。
『新入生のための学生アパート案内』などの資料をもとにアパート探しをするか、インターネットで条件をいれて検索したり、賃貸アパート情報誌を使う方法がアパートの探し方としてあります。
また入居時のポイントは次の通りです。
①礼金・敷金・紹介手数料が安い部屋を選びます。（ただし下見の際は掃除や修繕が行き届いていない場合があるため、水まわり、床、壁、窓の鍵などしっかり確認しましょう）
②すぐ住める家具つきを選びます。学生専用アパートでも家具つき食堂、お風呂付などの所もあり、忙しい学生には最適です。
また学生専用アパートというのがあり、基本的には学生のために低料金であったり、食堂やお風呂が共同であったり、多忙な学生のために健康で快適に過ごせることでしょう。
騒音のトラブル問題も学生だけですので、行動時間も同ですから心配も少なくなるはずです。
万が一、学生が普通の社会人と同じアパートに住む場合は、お互い行動する時間帯が異なるため、クレームを言われる場合がありますので要注意です。
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